Civilizatie: PUG Berceni – ca sa fie doar

Istoric

2022 Aprilie: in Aprilie 12 s-a facut invitatia pentru dezbatere publica, pentru Aprilie 18
- dupa 2 ani de la semnarea contract, bani publici mancati, degeaba
2021 Decembrie: firma estimeaza ca e gata cu toate avizele (dar la Popesti au pierdut tot anul 2020, fara aviz Mediu si fara consultatie publica)
2021 Februarie: pentru ca acest PUG …tine cont the PUZurile existente, au bagat pe repede inainte 37 de noi PUZuri spre aprobare
2021 Ianuarie: acest “demo”, ar trebui sa urmeze o sedinta cu “latifundiarii”; dupa un an de la semnarea contractului te asteptai la ceva rachete de strategii de dezvoltare …ei NU, ne facem ca muncim, da’ pe bani multi …publici
2020 Februarie: semnat contract pentru refacere PUG, vechi de 20 de ani (expirat de 10 ani, cel putin); speram ca PUGul de acum sa tina pasul cu ritmul dezvoltarii, sa nu fie o piedica (facut “pe repede inainte”), ci sa ajute dezvoltarea sanatoasa a acestei asezari ce in 5 ani si-a dublat populatia (cifre reale, nu frectii “INS”/doar cei cu buletin)
2000: ultimul PUG, pe care il tot vedem pe la anunturile imobiliare

Articolul

Deoarece a fost atins acest subiect in “Civilizatie: cand rahatul, gunoiul, apa si aerul sunt cele mai profitabile afaceri mafiote“, se cere o pagina dedicata pentru acest mic efort de imaginatie, de “cum se vrea a se dezvolta Berceni in urmatorii 10 ani”

Filmul cu sedinta unde s-a prezentat PUGul in lucru este aici.

Din ce pricepem din filme ca si sumar

se tripleaza suprafata de intravilan, cu acest PUG
se adauga ~1100 hectare de intravilan (deci …banu’ gros la taxe)
- evident ca informatia este atat de neclara si ascunsa, incat consilierul PNL a facut bine sa sublinieze (vezi 1:06:00)
- acum sunt ~600 hectare intravilan, or sa fie …1700 hectare intravilan
se “armonizeaza” cu legislatia europeana de genul, spatii verzi publice ,
- se vehiculeaza “26 mp / persoana”, dar acum nu sunt nici 5 mp de caciula toflita de bercenar sarguincios
acolo unde “spaniolii” au primit PUZ de blocuri de multe etaje nu se mai poate face nimic

Observati dialogul vizionar de la minutul 3-4

consilier “banos”: …alea rosii ce’s ?
desenatorul: zone mixte institutii/afaceri/case
consilieru “bengos”: …ce institutii?
desenatorul: alea verzi – parcuri, zone verzi (ca avem 5mp din cei 26mp/locuitor, cat ar fi trebuit sa avem); alea rosii – scoli, gradinite, magazine, “fabrici si uzine”
consilieru “cu banu’ gros”: …si cine il despagubeste sa faca Primaria/Judetul scoli (!?!?)
desenatorul: aaa nu, astea sunt desenate doar asa, sa fie, pot fi si doar case (!?!?!)

Bai desenatoru’ lu’ peste prajit, si tu (Vice)Primare, voi faceti PUG ..doar sa fie?!! Ne cheltuiti banii din taxe pe …hartii “foar sa fie”, fara valoare pentru Cetatenii si Locuitorii din Berceni, doar ca sa va trageti voi taxe triple!?! Pe bune ?!!?

Este clar, da?! Aia care vor sa vanda “pamant”/teren (ei isi spun “investitori”, iar cei care cumpara sunt …niste prosti) si nu stiu sa gandeasca o alta abordare benefica unei dezvoltari sanatoase si durabile …strica legile si orice forma de dezvoltare armonioasa si bine gandita, doar ca sa le iasa lor bine/banu’, iar panaramele de politruci le sunt slugi, mai ales ca nu ii duce capul, spatele si …nimic altceva.

Observati vreun loc in care ei prevad ca se va face ceva maret gen (in sedinta este si un consilier Judetean, care tot local se pare ca gandeste, nu aduce nici o “strategie de dezvoltare” de la judet)

un …liceu judetean?
- (ca tot este Ilfovul rusinea tarii, cu cei mai putini care trec Bacu’)
vreun spital metropolitan?
- (ca tot ard pacientii in spitale facute in anii ’50)
vreun mare parc de agrement? (ca tot avem lacurile)
- “Extinderea intravilanului localităţilor, transformarea zonelor cu alte funcţiuni în zone rezidenţiale … se pot realiza exclusiv pe baza documentaţiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 m2 de spaţiu verde pe cap de locuitor şi un minimum de 5% spaţii verzi publice” (sursa)
- in sedinta se vehiculeaza ideea de 26 mp spatiu public verde / persoana; dar ei nici azi, la “7000” de locuitori, nu au reusit sa aiba nici macar …5 mp / locuitor !!! (pana si Bucurestiul are dublu decat …Berceni, aproape 10 mp / locuitor; vedeti in articol lupta surda dintre …politrucii de cacat si Curtea de Conturi)
- de fapt ei nici “nu stiu” cati locuitori are Berceni, locuitori bai panaramelor, nu slugi votante, pentru voi ca si “gardieni” de “dormitoare” acesti locuitori sunt exact INVESTITORII vostri, fara prostii astia care acum cumpara ca drogatii …orice si oriunde, ati fi ramas, ca in 2001 …3000 de agricultori. Nu 7000-8000-9000-10000 (cum bajbaie politrucii) sau 12000 (cati de fapt suntem acum)!! Dar voi va jucati cu numerele astea cu nerusinarea porceasca ce caracterizeaza niste ….incapabili ordinari.
vreo fabrica nepoluanta mutata din Sector 4?
vreo mare firma producatoare de vaccin antiCOVID?
vreun aeroport?
vreo ruta ocolitoare?
vreun drum colector al traficului a 20 000 de case noi prevazute de acest PUG “inovator”?!
- Alo CJI, ramanem doar cu DJ401, dimensionat pt. 2 000 de case comuniste?
- zice ca ar fi “prevazute”, niste ..trotuare, pe langa canal, pe post de “varianta”, dar ce drum de 12 m exista, ca sa ajungi la varianta?!!? Si fara masini parcate pe el !!!!
vreun nou drum judetean?
- in Strategia CJI Orizont 2020 (facuta in 2013, pe 5 milioane de euro), exista planificat un Drum Judetean intre DJ401 si DJ301 care ar fi fost perfect pt. acest PUG si acces “la canal”, si facea parte din asa numitul “inel de centura interioara Ilfov, DJ401“
- in acest PUG, nu apare nimic in acest sens
sau bulevard ce sa deserveasca si Vidra si Berceni?
- aici, PNListii (vezi “minutul” 1:00:00) au sarit sa-l apere pe Vidraru’ lor ca face ceva drumeag/trotuare/ulita pe canal, pana pe la centura undeva
sau “bulevard” ce sa deserveasca Popseti si Berceni?
- se pare ca aceeasi firma face PUG si la Popesti, deci drumul de pe canal ar fi util si lor
- pe care ajungi “pe Independentei si faci pe Trandafirilor dreapta si pe canal ..stanga, si poti si de la Dan de acasa, prin fata pe la statia de pompare comunista numarul (ca doar numarul a ramas din ea)…” …mda, dezvoltare durabila ilfoviteana
sau, tine cont acest PUG de vreun studiu, gen Orizont 2020 (facut de CJI prin 2013, pe bani multi) sau alt studiu maret, de la nivel de Judet sau Capitala?
sau, tine cont de “magistralele” de apa si canalizare care ar trebui sa ajunga la acesti 40 000 de locuitori?
sau, ceva mijloace de transport, pe unde trece “duba Scolii”, or sa fie ceva autobuze sa mearga pe aceste rute alternative? daca mergi cu masina pana la RATB, sunt prevazute spatii publice pentru parcare?
sau sa se gandeasca in mod normal ca sa nu fie o padure si atat la cele 2000 hectare intravilan, isi permit sa gandeasca mai bine cele 100 hectare spatiu verde public (prin lege) reevnite celor 40 000 locuitori (estimati in 2030, din cele 20 000 de parcele/gospodarii, cel putin)
- sa fie oaze verzi in adevaratul sens al cuvantului, preferabil chiar la drumul mare, de unde se ridica cel mai mult praf, sau ca bariera impotriva prafului ce vine de la terenurile agricole nelucrate etc. ca sa raduca poluarea cu praf / PM10
- nu este util la 40 000 de suflete doar un parc undeva …intr-un colt inaccesibil al comunei,
- ci cate un parc de 10 hectare la fiecare 100 hectare / 2 000 gospodarii (de 500 mp) / 4 000 locuitori => 10 hectare spatiu verde public (4 000 locuitori x 26 mp zona verde publica prin lege = 104 000 mp = 10.4 hectare)
- nu va convine “Autoritatilor” numarul asta mare de parcuri !?!? atunci reduceti densitatea de locuitori pe metrul patrut
  - …mariti suprafata minima la 1000 mp / gospodarie
    - nu comparam cu cele 25 hectare / gospodarie din improprietaririle dintre 1921-1938, din cauza foametei;
    - sau dupa reforma agrara din 1945 cand, din cauza industrializarii, era o medie de 2 hectare / gospodarie (era nevoie de muncitori cu 4-8-10 clase macar, nu de agricultori analfabeti care sa-si bage degetul in strung, sau sa nu stie sa citeasca …gazeta de perete)
    - ca o concluzie a acestui studiu academic: suntem victimele celei mai ineficiente reforme agrare avuta de Romania moderna vreodata (“in România modernă la fiecare 25-30 de ani a avut loc o nouă reformă agrară, cea de-a șaptea, din 1991, fiind cea mai ineficientă“); “gospodăriile țărănești au mare capacitate de rezistență și de adaptare la diferite conjuncturi economice, sociale, politice.“
    - tocmai de aceea mutarea de la oras la sat, doar ca sa ai o curte …betonata este zero valoare economica (in perioade de criza lunga …nici sa o vinzi nu poti)
  - faceti drumuri mai largi
  - obligati la fosa si dren
  - obligati la garaj in curte (amenda la masini pe strazi)
  - si …uite asa or sa fie mai putini oameni la care trebuie sa asigurati acel spatiu verde
  - dar nici “nu ii va interesa” spatiul verde public, avand 1000mp, fata de acum cand ies din casa …direct in masina parcata pe strada lata de 4 m (halal “gandire” de retarzi imobiliari)
    - cei 1000 mp privati nu au nimic in comun cu cei 26 mp publici, unde “iesi in lume”, pentru ca asa suntem noi construiti ca fiinte

Spatiul de utilitate publica/domeniul public – extrem de nereglementat (cum sa se aplice si comaseze in teren) deci lasat la voia intamplarii sa “decida” Primaria si șacalii imobiliari, pentru …neica nimeni si toti prostii care cumpara la suprapret in …”colea, pe dreapta pe canal”

Ei nu tin cont ca la fiecare 10 ani se mai adauga cate 5 mp/persoana, prin 2010 erau 20 mp, prin 2020, 25 mp, iar acest PUG este pentru …2030, deci ar trebui calculat la 30 mp / persoana

Acum cate persoane ar trebui sa beneficieze de aceste spatii publice (prin 2030 …toamna)

putine persoane?
- precum vrea Primaria, deci sa iasa putin spatiu verde public (~12000)
- azi COVID se calculeaza la 9800 locuitori, asta fiind o medie intre cei 7500 de votanti si cei 12000 estimati a fi in comuna
sau in norme?
- si cu niste estimari benefice Cetatenilor (~25 000 persoane)
- dar considerand ca acum intravilan, in Berceni, sunt 600 ha, si vor fi 1800 ha, adica, la ~1000 mp de gospodarie avem ~20 000 posibile gospodarii, cel putin ~40 000 locuitori!
- Si ei, “alesii”, vorbesc de …12 000 in 2030 🙂 RUUUSINNEEEE !!!!!

Ei baga in intravilan (pin acest PUG) 1000 de hectare, la doar 500 mp / curte => 20 000 case/40 000 locuitori pe langa alea 6 000 case, adica 12 000 locuitori existenti !!! dar “viziunea” lor pentru spatiul verde public este doar pentru 12 000 locuitori !?! si alea …pe ici pe colo, dezorganizat si aiurea (undeva in cel mai ascuns colt)

Deasemeni, ce te faci daca in acele zone verzi …trebuie sa calculezi spatiu de verdeata public doar ala de pe marginea …ulitei neasfaltata, pentru ca nu ti-a dat nimeni tie ca primarie acel teren?

ar putea dezvoltatorii sa fie determinati sa faca un anumit proiect de drum comunal, care sa aiba si trotuare, si iarba prin el si asfalt, si locuri de gratar inconjurate obligatorii cu copaci etc.
cei ce nu pot sa asigure astfel de conditii, …trebuie sa se asocieze
asta inseamna dezvoltare durabila, nu poti sa te caci o casa oriunde si oricum, trebuie sa te …integrezi
dezvoltarea nu inseamna doar sa vinzi teren scump, oricum, si sa cumperi merțane ca sa platesti taxe “pentru ca-ti permiti“; faptul ca nu poti sa vinzi scump un rahat fara utilitati, asta nu inseamna ca iti ia cineva dreptul la proprietate, dar pur si simplu daca tu ca proprietare de 1 hectar/10 000mp daca esti incapabil sa te adaptezi si sa te asociezi …e vina ta, nu a Primarilor ca nu te-au lasat sa ramai un subdezvoltat si un inadaptat

Dar, dezvoltarea durabila si integrata nu se face cu …zarzavagii, care doar vor sa vanda “prazul” scump. Este clar ca cei care nu au fost in stare sa se asocieze in asociatii agricole, nu or sa reuseasca sa se asocieze pentru dezvoltarea unui cartier. Asa ca …baietii “jmechieri” or sa faca …jdemii de PUZuri si PUDuri si triplexuri si blocuri in mijlocul campului si te miri ce alte inventii cu derogari de la PUG. Vedem asta in Bucuresti, si nu o sa vedem acelasi lucru groaznic si in acest buric de …Ilfov ?!

Am vazut cu totii filme americanesti in care prin anii ’50 ’60 toti …Trumpii nu puteau sa ridice zgarie nori ca mai era cate o cocioaba care nu ..vindea. Inadaptati sunt peste tot, dar daca legile sunt facute pentru dezvoltare, acestora le va fi greu sa se …pise contra vantului. Iar atunci cand terenul le trece in intravilan …sa nu mai aiba voie sa il are cu tractorul, sa usa te trezesti cu combina pe strada ca a mai ramas unu cu teren intravilan dar gandire de …arabil.

Iar pentru asocieri de dezvoltare cartier, ar trebui sa existe reguli clare, la nivel National!! Ca ne dorim asezari pitoresti in toata tara nu niste focare de infectii gen suburbiile aglomerate de ep langa Delhi?! (pana si acolo indienii au demolat mahalele si au facut cartiere imense cu toate utilitatile!!!)

Panaramele de politicieni din Romania, sunt mai putori si incapabili decat aia din India !!!

Observati ca PUGul asta prezinta inspre zona de canal (si dupa el) o …mare placinta de cel putin 20 000 de case! Nu are nici o artera care sa preia acesti oameni si sa ii duca in macar doua directii. Toate ulitele or sa fie …crima, șerpărie cu masini.

ar trebui interzisa si amendata parcarea pe strada
precum si ambrozia 🙂

Despre parcuri si spatii verzi observam ca TOATE sunt prevazute doar in aceasta zona noua, in partea de sus a hartii nu vezi nici o picatura de parcuri/spatii verzi. Total anapoda si heirupist, pe bani multi.

Nu s-a zis nimic de reglementarile si vreun regulament de aplicare al acestui PUG. Cum se face cu strazile, ce dimensiune sa aibe considerand “adancimea” cartierului si capacitatea cartierului, ce utilitatie si instititutii trebuie sa existe si la ce distanta maxima una de cealalta, considerand o anumita densitate a populatiei etc. vaaaaaiii de curu’ lor, jenibili!

Se vede clar ca mizeriile astea sunt “self sufficient”, ii doare in cur de Cetateni si de locuitorii care oricum “vin ca prostii”, sa ii fi vazut in situatia in care …observau ca le moare electoratul, si ar fi trebuit sa gandeasca niste conditii ce par SF pt catunul ilfovitean Berceni, cititi aici ce probleme pot exista

Si precum s-a actualizat sectiune de la Istoric, in luna Februarie 2021, Consiliul Local a fost “ingramadit” ca sa aprobe 37 de PUZuri imense, fara nici un fel de PUG si reglementari clare in vigoare (latime minima drumuri, densitate minima locuitori, spatiu verde minim etc.)