Dezvoltare: minim 30% zona verde (in curte), dar public?

parc - 02-parc_ghibu

Cred ca toata lumea a auzit de cei din Popesti Leordeni care vor sa cumpere un teren si sa construiasca singuri in …parc,

  • pt. copiii lor,
  • sa iasa afara la aer la joaca,
  • sa alerge in aer,
  • sa nu mai faca boli de spate si zona cervicala de la varste fragede
  • sa se relaxeze si socializeze parintii
  • sa se creeze comunitati puternice
  • sa se simta liberi, dezvolte si sa fie sanatosi, cu totii

Sa nu uitam ca in Berceni, la 5 000 de case (asa spuneau in sedinta legata de baza de impozitare gresita) si deci peste 10 000 de locuitori (considerand ca cel putin 2 stau intr-o casa) ….NU EXISTA NICI UN PARC

  • iar cand cel din Centru va fi terminat, copiii din cele 4 cartiere indepartate nu vor putea ajunge decat cu masina adusi de parinti, pt. ca
    • nu exista trotuare
    • nu exista siguranta in traficul de pe DJ401 si nici marcaje corecte si cu vopsele rezistente
    • nu exista treceri de pietoni corect semnalizate
    • nu exista limitatoare de viteza, mai ales in zonele publice (scoala, centre comerciale, gradinite, primarie, magazine etc.)

S-au facut petitii si galagie si tot degeaba, ei daca zic ca or sa faca un parc folositor doar pt. cei din “centru”, deci aproape nefolositor precum acea piata nefolosita, or sa rezolve problema.

Problema este

  • nu exista parcuri si zone de recreeze DE CARTIER !
  • precum spune la ziar, cei ce construiesc trebuie sa asigura un minim de 30% verdeata
    • acestea cumva sunt reglementate de Certificatul de Urbanism si PUZ/PUD (ex: POT = 35% si CUT = 1)
    • totul este ca intr-o zona de case, ca sa vanda mai mult cei din Primarie accepta sa faca un PUD special pt. o parcela de ..1000 mp pe care se pune un “bloc rasturnat” de 4 case lipite una de alta, in jurul carora cu siguranta ca
      • nu exista acei 30% minim de verdeata (in curte)
      • nu exista nici o impunere de genul …minim 30% contributie la o zona publica (afara din curte)
      • imaginati-va si ca zona respectiva nu are canalizare, pe o zona libera minuscula ce fel de …fosa septica se mai poate face?
      • drumurile sa fie de minim 9m
  • ia sa vedem ce zice Ordinul Arhitectilor din Romania !
    • in Sectorul 4 se fac cele mai multe locuinte NOI !! (cred ca daca adaugam aici si Popesti Vest si Berceni este dublu decat la altii)
      • 2018 - oar - S4 - cele mai multe locuinte noi
    • de 28 de ani incoace ….aproape ZERO PARCURI SI AMENAJARI PUBLICE !!
      • 2018 - oar - S4 - studii multe si putine parcuri

Ce se poate face

  • autoritatile sa impuna reguli stricte si fara derogari locale (PUD) de la un minim avantajos pt. zonele verzi (avantajos nu doar pt. vandut/cumparat/impozitat, ci si pe termen lung pt. o comunitate sanatoasa)
  • autoritatile sa impuna si sa participe cu dezvoltatorii si la aspecte “afara din curte” de genul
    • zona publica de relaxare (toti dezvoltatorii “din cartier” sa contribuie, cu un minim de participatie si de la CL)
      • administrarea putand fi facuta cu Serviciile Locale (deci ..este bine)
      • nu am inventat noi aceasta abordare (din nefericire) ci se aplica cu succes la altii, care chiar au o viziune si o strategie (si nu …flegmeaza aceste cuvinte doar sa para inteligent la televizor, precum unii dintre politicienii vizibili de la noi)
  • samsarii sa regandeasca strategiile de scurs bani multi din aproape nimic
  • cumparatorii sa nu mai fie atat de disperati
  • si pt. ca local nu se poate face asa ceva decat foart greu
    • aceste impuneri sa fie facute de undeva “de la centru
  • pana atunci, daca cei ce locuiesc in zone fara parcuri si zone de relaxare publice
    • sa poata sti cum sa construiasca si administreze in acea comunitate (sa zicem public privat) un parc si loc de relaxare pt. copii si parinti

Ce cadru legal ar exista

(este o lista ce necesita ceva studiu si pareri avizate, asa ca o construim impreuna)

  • Regulamentul cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de administrare a domeniului public și privat de interes local din 15.06.2004
  • Legea 24 2007 actualizata si republicata. Legea spatiilor verzi
  • Noul Cod Civil actualizat 2018 – Legea 287/2009

 

Idei

  • o idee: Pentru obiective de acest gen, de regula, CL indeplineste toate actele, de la proiect pana la amenajarea propriu-zisa. Dar se poate si in parteneriat public-privat, adica proiectul sa apartina unui ONG care va aplica pentru finantare, iar restul din suma impusa de procedura de finantare, va fi suportat din fondurile CL (cred ca 25%). Acum, ramane sa studiati pe care dintre masurile de dezvoltare se incadreaza. Oricum, drumul este pavat cu spini, insa nu este imposibil.
    Ca persoana fizica cred ca se poate daca sunteti proprietar pe teren sau , in conditiile unei concesiuni …

…va urma

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s